Rozhodli ste sa, že chcete postaviť dom, no zistili ste, že vlastníte len ornú pôdu? Namiesto toho, aby ste sa pozerali po inom pozemku stačí, aby ste požiadali o jeho preklasifikovanie. Ako na to?
Na ornej pôde stavať nemôžete
Orná pôda nie je stavebný pozemok. Nemôžete na ňom stavať, pretože naň nedostanete povolenie. Ak by ste tak, aj napriek zákazom urobili, stavbu by ste nemohli využívať. Neprešla by kolaudáciou.
Stavebný zákon charakterizuje stavebný pozemok ako: “Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou.”
Ak teda vlastníte ornú pôdu, na to, aby ste na nej mohli stavať, musíte požiadať o preklasifikovanie.
Preklasifikovanie na stavebný pozemok
Preklasifikovanie vami vyhliadnutého pozemku nie je náročné. Existuje len jeden spôsob, ako na to a tým je vyňatie z pôdnej evidencie v katastri. Samotný pozemok musí spĺňať ešte niekoľko podmienok, aby sa tak mohlo stať.
Vyňatie z katastra spomína aj stavebný zákon: “Nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo lesného pôdneho fondu, možno v územnom pláne obce alebo v územnom pláne zóny určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu, alebo ak je v zastavanom území.”
Poplatky za preklasifikovanie
Poplatky za tento úkon sú rôzne. Odvíjajú sa najmä od polohy pozemku. Ak sa nachádza v zastavanom území, neplatíte nič. Ak sa však nachádza mimo zastaveného územia, s menším alebo väčším poplatkom rátajte.
Zhrnutie
Stavba domu na ornej pôde nie je možná. Budova by neprešla kolaudáciou. Jediným spôsobom, ako proti tomuto problému bojovať, je preklasifikovanie. Výhodou je to, že úkon nie je zložitý a často ani finančne náročný.
