S pojmom kataster nehnuteľností sa stretol snáď každý. Tento verejný register má pomerne dlhú históriu a viacero funkcií. Obsahuje dôležité informácie, ktoré sa spájajú s vlastníckymi právami a pozemkami. Čo teda kataster vlastne je a na čo slúži?
Kataster nehnuteľností a jeho história
Dôvod vzniku katastra nehnuteľností bol najmä ten, že krajina potrebovala mať prehľad o majetkoch, ich veľkosti, prípadne využívaní. Ako mnohí vedia, Slovensko malo v evidencií pozemkov dlhé roky chaos. Informačný systém nebol dostatočný, čo spôsobilo, že mnohé majetky nemajú dodnes vlastníkov.
Vznikom Slovenskej republiky v roku 1993 vzniklo aj niekoľko spôsobov, ako nehnuteľnosť evidovať. Veľmi dôležité boli v tejto dobe dva zákony a to:
- zákon č. 256/1992 Zb. o zápise vlastníckych a iných vecných práv k nehnuteľnostiam
- zákon SNR č. 266/1992 Zb. o katastri nehnuteľností v Slovenskej republike.
Zákony boli základom na vytvorenie nového systému evidencie pozemkov. Kataster sa stal jedným z najdôležitejších evidenčných nástrojov, ktorý sa využíva dodnes.
Čo kataster nehnuteľností obsahuje?
Jednoducho povedané, kataster nehnuteľností je verejný register obsahujúci geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností a údaje o právach k nim. Poskladaný je z tzv. katastrálnych operátov, ktoré sú usporiadané podľa jednotlivých katastrálny území.
Katastrálny operát označuje súbor dokumentov, ako napríklad listov vlastníctva, katastrálnych máp, zbierky listín a množstva ďalších. Všetky dokumenty obsahujú informácie o jednom katastrálnom území.
Katastrálny operát je verejný. Môžete do neho nahliadnuť, no taktiež z neho môžete urobiť výpisy, odpisy, náčrty.
Naopak, zbierka listín je pre verejnosť obmedzená. Nahliadnuť do nej môžu len vlastníci alebo oprávnené osoby, geodeti a osoby vyhotovujúce cenové mapy.
Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj určité práva, a to:
- vlastnícke právo
- záložné právo
- vecné bremeno
- predkupné právo
- nájomné právo
Okrem toho je súčasťou aj správa:
- majetku štátu
- majetku obce
- majetku vyššieho územného celku
Aká je hlavná funkcia katastra nehnuteľností?
Hlavnou úlohou katastra nehnuteľností je ochrániť práva spojené s nehnuteľnosťami. Následne sa využíva aj na ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, tvorbu životného prostredia či ochranu nerastného bohatstva.
Všetky údaje v katastri sú platné a hodnoverné. V prípade, ak sa preukáže opak, pozemky spojené s nesprávnymi údajmi, sa nesmú používať.
Čo je hlavným predmetom katastra nehnuteľností?
Predmetom katastra nehnuteľností sú:
- Katastrálne územia
- Pozemky vymedzené hranicami
- Stavby spojené so zemou pevným základom
- Byty a nebytové priestory
- Chránené časti prírody a krajiny, a kultúrne pamiatky
- Práva k nehnuteľnostiam evidovaným v katastri
Pojmy spojené s katastrom nehnuteľností
S katastrom nehnuteľností sa spája niekoľko pojmov. Tie sú vysvetlené vo viacerých odborných literatúrach:
- Zákon NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon)
- Terminologický slovník geodézie kartografie a katastra
- STN č. 73 04 01– Názvoslovie v geodézii a kartografii
- V iných všeobecno- záväzných predpisoch
Namiesto toho, aby ste však pozerali jednotlivé zákony alebo slovníky, vám prinášame vysvetlenie tých najčastejších pojmov.
Nehnuteľnosť – OZ – ide o pozemok alebo stavbu s pevným základom spojeným so zemou
Pozemok – KZ – ide o časť povrchu, ktorá je oddelená určitou hranicou
Geometrické určenie pozemku – tento pojem vymedzuje pozemok, jeho tvar a rozmery
Parcela – geometrické určenie pozemku v katastrálnej mape alebo v mape určeného operátu
Výmera pozemku – plošný obsah pozemku. V katastri sa vyjadruje v metroch štvorcových
Zhrnutie
Kataster nehnuteľností je dôležitou súčasťou evidencie pozemkov. Stará sa najmä o to, aby sa naša krajina nevrátila o niekoľko rokov späť k chaosu s vlastníkmi. Ak boli súčasťou tejto nesprávnej evidencie aj vaši predkovia, nechajte si od nás poradiť. Veľmi radi zistíme, či vo vašej rodine nemáte neznámeho vlastníka.
