Poľnohospodárska pôda a jej užívanie funguje v Slovenskej republike trochu inak, ako v okolitých krajinách. U nás je rozšírený tzv. nájomný princíp. Ten funguje veľmi jednoducho. Na to, aby ste mohli pôdu obrábať, ju musíte prenajať od jej vlastníkov. A síce sa zdá, že má takýto princíp množstvo výhod, vplýva tiež na veľkosť užívacích parciel. A to môže priniesť zopár problémov.
Čo ovplyvňuje veľkosť užívacích parciel?
Existujú štyri základné faktory, ktoré ovplyvňujú veľkosť užívacích parciel. Tými sú:
- počet poľnohospodárskych subjektov
- počet vlastníkov a spoluvlastníkov pozemkov
- legislatíva upravujúca nakladanie s pozemkami
- historický vývoj.
Homogenizácia užívania
Človek by na prvý pohľad povedal, že vyšší počet vlastníkov znamená vyšší počet poľnohospodárskych pracovníkov. V skutočnosti sa však deje presný opak.
Vlastnícke pozemky nie sú totožné s užívacími pozemkami. To spôsobuje homogenizáciu užívania a zväčšovanie užívacích parciel. Ako to vyzerá v praxi?
Majetok rozdrobený na kusy, z dôvodu veľkého množstva majiteľov, nie je možné obrábať. Ide o parcely, ktoré sú príliš malé na to, aby sa na nich dalo niečo robiť. To znamená, že jedinou možnosťou je dať ich do nájmu.
Spôsob financovania
Prejdime však k tomu najväčšiemu problému, ktorý sa s prenájmom pôdy spája. Agrodotácie sú poskytované na základe podkladov areálov LPIS. Tento register pôdy sa však nezhoduje s katastrom nehnuteľností. To znamená, že pri vyplácaní je chaos a majitelia často nedostanú presný finančný podiel, ktorý majú.
Čo robiť?
V tomto prípade existujú dve možnosti, ako problém vyriešiť. Tým prvým je usporiadanie a zjednodušenie vlastníckych vzťahov, ktoré vy sami nemôžete nijakým spôsobom ovplyvniť. Zmeny musí priniesť sám štát.
Druhým riešením je vyhnúť sa rozdrobeným pozemkom. Tým môžete predchádzať tak, že čím skôr odhalíte neznámeho vlastníka a dedičstvo správne rozdelíte. Poľnohospodárska pôda sa tak nerozdelí na niekoľko častí a bude sa môcť používať celá.
Zdá sa vám, že máte neznámeho vlastníka a potrebujete o ňom zistiť viac informácií? Nechajte si poradiť od nás. Prevedieme vás celým procesom a pomôžeme pri hľadaní.
